A avaliação do imóvel é um assunto que gera dúvidas entre aqueles que almejam um financiamento imobiliário, vamos então esclarecer alguns pontos para você.

O que é a avaliação do imóvel?

A avaliação do imóvel é uma fase do financiamento onde se verifica o valor de mercado do imóvel.

Para que serve a avaliação do imóvel?

Temos dois fatores principais:

O primeiro fator está ligado ao banco, o valor de mercado precisa estar adequado ao valor de compra feito pelo cliente, assim, estará enquadrado na política de crédito dos bancos, sendo que o cliente pode financiar no máximo 80% do valor do imóvel (há exceções que permitem até 90%).

O valor de mercado serve para dar uma projeção para o banco em caso de retomada do imóvel por inadimplência, em caso de não pagamento das parcelas o banco irá tomar o imóvel e levá-lo a leilão. Deixamos claro que a intenção do banco nunca será tomar o imóvel, mas sim que você pague as parcela em dia e ele obtenha lucro, ou seja, a tomada do imóvel pode se tornar um prejuízo para o banco, devidos as medidas legais, procedimentos jurídicos, leilão etc.

Por esse motivo o imóvel passa por uma avaliação, também não sendo vendido super desvalorizado, o que poderia caracterizar uma transação ilegal ou para lavagem de dinheiro.

O segundo fator está ligado ao cliente, significa uma segurança, o cliente fica ciente de que não está comprando o imóvel por um valor muito diferente do mercado, um imóvel supervalorizado.

Outro detalhe, com a avaliação do imóvel, a empresa avaliadora (na maioria dos casos uma empresa terceirizada do banco faz a avaliação e emite o laudo de avaliação) analisa todas os documentos do imóvel, verifica se as informações de Matrícula do Imóvel e IPTU, principalmente áreas (terreno e construída) condizem com a situação do imóvel em si.

Como se faz a avaliação?

Realizam-se as avaliações de duas formas: presencial e remota.

A avaliação presencial acontece para determinados tipos de imóveis, no momento em que banco libera a fase de avaliação para o imóvel, repassam o processo para uma empresa terceirizada que entra em contato com a pessoa informada na proposta, e agendam um dia e horário para a vistoria ser realizada. Esse tipo de avaliação se usa para os seguintes tipos de imóveis:

• Casas em geral, seja em beirada de rua ou em condomínio;
• Imóveis comerciais em sua maioria;
• Terrenos.

Na avaliação remota, não há contato da empresa avaliadora para agendamento da vistoria, a avaliação acontece realmente de forma remota, sendo muito mais rápidas. Nesses casos, geralmente finalizam o laudo de um dia para o outro, feitas principalmente em imóveis do tipo apartamento.

Há tipos de imóveis que não são padronizados em relação a avaliação, por exemplo, salas comerciais, dependem do banco e da empresa terceirizada designada.

Como se calcula o valor de mercado do imóvel?

O valor de mercado é atribuído geralmente por amostra, ou seja, é feito um levantamento de imóveis que estão sendo vendidos na proximidade, mesmo prédio, mesma rua, mesmo bairro, dessa forma é feita uma média do metro quadrado e feito um cálculo para chegar ao valor de mercado do seu imóvel, leva-se em consideração também garagens e box adendos ao imóvel.

Levam-se em consideração outros fatores, como por exemplo:

• Área construída e de terreno;
• Idade do Imóvel;
• Estado de Conservação do imóvel e do prédio (em caso de apartamento e salas);
• Vaga de Garagem;
• Terreno;
• Localização;
• Padrão de Construção.

Assim acontece uma avaliação de imóvel. Se ficou alguma dúvida, entre em contato conosco pelo nosso Whatsapp ou pelo nosso Instagram, ficaremos contentes em tirar sua dúvida.

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