O que faz o despachante Imobiliário.
O serviço de despachante imobiliário Curitiba tem como responsabilidade viabilizar os tramites para a compra de um imóvel seja através de um financiamento imobiliário ou mesmo para uma compra a vista. Sua função é atuar em todas as etapas em um financiamento fazendo desde a aprovação do crédito até o registro no cartório de registro de imóveis competente.
Contratar os serviços de um despachante imobiliário não é obrigatório, entretanto a presença de um pode evitar uma série de problemas uma vez que ele pode identificar diversos vícios na documentação do imóvel que pode até mesmo inviabilizar um financiamento.
DOCUMENTAÇÃO DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
Especialista em Documentação
Financiar um imóvel é uma atividade que ainda exige muita burocracia. Preparar todos os documentos, preparar formulários, emitir certidões entre outras atividades, a presença do despachante simplifica esse processo.
É dele a responsabilidade com os tramites burocráticos junto a prefeitura e qualquer outro órgão público que se faça necessário. Em imóveis antigos, é recorrente que sejam feitas atualizações devido à alterações na legislação.
O despachante também vai preencher os formulários que podem variar de cliente para cliente ou até mesmo de acordo com o imóvel. Além disso, vai emitir também diversas certidões em diversos órgãos para garantir que o imóvel e o vendedor não possuem qualquer tipo de restrição.
Razões para contratar um despachante de imóveis e como escolher um
- Conhece os critérios de análise de cada banco;
- Sabe quais comprovantes de renda são válidos em cada banco uma vez que muda de acordo com o banco;
- Conhece os documentos exigidos em cada instituição. Além disso, os cartórios usam critérios diferentes para fazer o registro. Dessa forma, o despachante pode identificar possíveis problemas e atuar antes que se torne uma pendência;
- Finalmente, um dos itens mais importantes…. Sabemos os caminhos para resolver os problemas que aparecem;
Em geral, imóveis usados devem ser feitas correções na matricula sendo algumas simples e outras mais complexas. Isso acontece devido a alterações nas leis que ocorrem ao longo do tempo. Por isso ter este profissional acompanhando o processo é fundamental pois esses pequenos detalhes podem causar grandes transtornos;
CORRESPONDENTE BANCÁRIO
A Facilidade de vários bancos em um único lugar
O fato de o despachante imobiliário ser também um correspondente bancário facilita e muito no processo de compra de um imóvel uma vez que a maioria das operações possuem financiamento. O correspondente tem as mesmas condições de taxas que os gerentes. Sua grande vantagem é ele pode ser correspondente de várias instituições, oferecendo assim o melhor produto para o cliente.
A i9 Assessoria é correspondente dos seguintes bancos:
O corretor de imóveis em geral é o responsável pela intermediação da compra e venda e o despachante imobiliário o auxilia finalizando os tramites legais da transferência do imóvel.
Por fim, é importante ter sempre um profissional que seja certificado.
Despachante Imobiliário Curitiba e região.
Não limitamos nossa região de atução a cidade de Curitiba. Atendemos também Colombo, Pinhais, São José dos Pinhais e Campo Largo. Consulte o valor para Despachante em Guaratuba no litoral do Parana e outras cidades de de Santa Catarina.
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Perguntas frequentes
Sobre as atividades do despachante imobiliário.
As principais atribuições do despachantede imóveis são:
– Representar seu cliente perante orgãos públicos.
– Analisar documentos
– Localizar e emitir documentos para regularização de débitos.
– Emitir certidões de compradores, vendedores e imóveis.
– Cuidar de toda burocracia existente na negociação.
– Quando houver financiamento envolvido, realizar os tramites junto a insituição financeira como aprovação de crédito e preparação de formulários.
Não é obrigatório contratar um despachante imobiliário para comprar, vender ou alguar um imóvel.
Entretanto, a presença deste profissional é uma boa medida para agilizar o processo uma vez está habituado a lidar com a documentação necessária.
Não existe uma legislação sobre o assunto e portanto é necessário um consenso entre as partes.
Algumas imobiliárias incluem o serviço e suas taxas enquanto outras fazem a cobrança a parte. Há também, aquelas que deixam a live escolha do cliente.
Uma prática comum do mercado é o comprador ser responsável pela contratação de um despachante e o ideal é que ele seja independente pois assim seu compromisso maior será com o seu cliente e não com a imobiliária.
Outras dúvidas
Não. Para se tornar um correspondente bancário é necessário atender uma série de exigências legais enquanto que o despachante pode ser qualquer pessoa que tenha conhecimento sobre como e onde resolver as questões burocráticas que venha surgir. Normalmente o correspondente bancário é um despachante mas o contrário nem sempre acontece. Além disso, ha diversas categorias de despachantes.
Sim, mas de forma indireta uma vez que quem realmente faz a solicitação é o banco em que o cliente está fazendo o seu financiamento imobiliário. O despachante prepara a documentação conforme exigência da Caixa.
Pode, desde que ele tenha o domínio sobre os aspectos da documentação e burocracia para conduzir o negócio adequedamente. Porém, é comum que o corretor cuide somente do processo da venda e terceirize esta atividade, principalmente nos casos em que há financiamento imobiliário pelo fato de que ser um correspondente bancário auxilia e muito a aprovação do crédito e para se tornar um correspondente é necessário uma série exigências. O que faz um despachante imobiliário ser importante é o seu conhecimento.
Tipos de Despachantes
Há diversos tipos de despachantes atuando em diversas áreas. Para dar uma ajudinha, segue um guia básico.
O Despachante imobiliário, que é a nossa especialidade, prepara a toda a documentação exigida pelos bancos para financiar um imóvel. Além disso, também faz a emissão dos impostos e registro no cartório competente.
Atua junto ao Detran para regularizar veículos em geral como carros, motos e caminhões.
O Despachante Aduaneiro é um facilitador de atividades do Comércio Exterior. Ele pode representar o Exportador, Importador ou qualquer outro interessado nas atividades relacionadas ao despacho aduaneiro de mercadorias, bem como em outras operações de comércio exterior.
Este profissional cuida de documentos relacionados as aeronaves, pilotos, regularização de planos de voos além de inúmeras outra atividades relacionadas
Estes despachantes atuam na parte administrativa do INSS, a fim de agilizar a documentação dos segurados.
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