A linha de financiamento Pró-Cotista FGTS está de volta, agora disponível para imóveis novos de até R$ 500 mil. Essa modalidade é ideal para quem busca condições diferenciadas para realizar o sonho da casa própria. Em meio a crise da falta de recursos da Caixa, esta se torna a melhor opção para adquirir um imóvel novo.
O Que é o Financiamento Pró-Cotista?
O Financiamento Pró-Cotista FGTS é uma linha de crédito imobiliário destinada aos trabalhadores que possuem saldo no Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). Com condições diferenciadas, essa modalidade permite financiar imóveis novos, usados ou em construção, com juros reduzidos e prazos de até 30 anos.
Uma das vantagens do Pró-Cotista é que ele não exige enquadramento em faixas de renda específicas, sendo uma alternativa para quem não se encaixa em programas como o Minha Casa Minha Vida.
Como Funciona o Financiamento Pró-Cotista?
Para utilizar o Pró-Cotista FGTS, é necessário atender a alguns critérios e passar por uma análise de crédito .
Com essa linha de crédito, você pode financiar até 80% do valor do imóvel. O saldo do FGTS pode ser utilizado para complementar a entrada ou reduzir o saldo devedor durante o contrato. Após a aprovação do financiamento, o pagamento da primeira parcela ocorre em até 30 dias.
Regras para Contratar o Financiamento
Para contratar o Pró-Cotista FGTS, é necessário cumprir os seguintes critérios:
- Contribuir com o FGTS por pelo menos 3 anos, consecutivos ou não;
- Ter saldo no FGTS equivalente a 10% do valor do imóvel;
- O imóvel deve ser residencial e localizado na mesma cidade onde o comprador mora ou trabalha;
- O valor máximo do imóvel é de R$ 1,5 milhão para usados e R$ 500 mil para novos, na nova modalidade;
- Não possuir outro financiamento habitacional ativo no Sistema Financeiro da Habitação (SFH);
- O CPF do solicitante deve estar livre de restrições.
Documentos Necessários
Para dar entrada no financiamento, será necessário apresentar:
- Documento de identidade e CPF;
- Carteira de trabalho;
- Extrato atualizado do FGTS;
- Comprovante de residência;
- Declaração de Imposto de Renda e retificações (se aplicável) além do recibo de entrega.;
- Comprovantes de renda – 03 últimos holerites (contra-cheques).
A análise de crédito verificará a capacidade financeira do solicitante, bem como a existência de restrições que possam impedir a aprovação do financiamento.
Após a entrega, o banco realiza uma análise para verificar a capacidade financeira do solicitante e possíveis restrições de crédito.
Taxas de Juros.
O Pró-Cotista FGTS oferece taxas de juros mais baixas em comparação com outras modalidades de crédito imobiliário. Atualmente, as taxas são:
- 7,66% ao ano + TR para imóveis de até R$ 350 mil;
- 8,16% ao ano + TR para imóveis entre R$ 350 mil e R$ 1,5 milhão.
As parcelas também incluem seguros obrigatórios, como o seguro por morte e invalidez permanente e o seguro de danos físicos ao imóvel.
Por Que Escolher o Financiamento Pró-Cotista FGTS?
O Financiamento Pró-Cotista FGTS é uma das melhores opções para quem deseja utilizar o saldo do FGTS na compra de um imóvel. Com taxas de juros reduzidas e a possibilidade de financiar até 80% do valor do imóvel, essa linha é ideal para quem busca condições mais acessíveis e não se encaixa em outros programas habitacionais.
Com o retorno da linha de crédito para imóveis novos de até R$ 500 mil, essa é uma oportunidade única para sair do aluguel e conquistar a casa própria. Se você atende aos requisitos, entre em contato com os bancos responsáveis para iniciar o processo de financiamento.
