O que é home equity e quais suas vantagens?
Home equity é uma modalidade que permite utilizar um imóvel quitado como garantia em um empréstimo. Você recebe o dinheiro como uma única parcela e pode usá-lo para o que quiser.
O imóvel continua sendo seu então pode continuar morando, pode alugar ou até mesmo vender porém neste caso o empréstimo será quitado.
Essa modalidade é muito utilizada em outros países porém ainda é pouco utilizada no Brasil e vem se popularizando com o nome de empréstimo com garantia de imóvel.
Quando é válido fazer um Empréstimo com garantia de imóvel ?
Em situações emergenciais em que se precise de valores mais altos. Um empresário pode por exemplo utilizá-lo para cobrir uma despesa inesperada ou como giro de caixa para ampliar seus negócios.
É uma saída também para quitar uma dívida que possui juros maiores.
É também uma opção para quem quer comprar um veículo pois os juros são menores do que o financiamento de um automóvel.
Qual a vantagem do home equity ?
A principal vantagem é a taxa de juros menor do que qualquer outra linha de crédito pelo fato que o crédito com garantia de imóvel ter uma garantia real. Da mesma forma, essa garantia também permite que o prazo para pagamento seja mais longo.
O crédito gerado é de uso livre, ou seja, pode utilizar como quiser. Alguns exemplos:
- Capital de giro para impulsionar sua empresa.
- Quitar uma dívida que tenha juros maiores.
- Reformar outro imóvel.
- Comprar um imóvel não financiável (ex. chácara).
- Comprar um veículo.
Ou seja, a destinação é livre. Por exemplo, se você quiser fazer MBA no exterior ou um intercâmbio e alugar o imóvel no período que estiver fora, pode fazê-lo, de forma que esse aluguel ainda poderá ajudar a pagas parcelas.
Vantagens do Home Equity
Prazo de Carência
Até 06 meses de carência para o vencimento da 1ª parcela.
Valores Altos
Crédito a partir de R$50 mil até 15 milhões. É do tamanho que você precisa.
Prazo mais longo
Até 240 meses para pagar podendo antecipa
Taxas menores
Inferior a qualquer linha de crédito pessoal
Quais os tipos de imóveis são aceitos ?
São aceitos imóveis residenciais, comerciais novos ou usados como casas, apartamentos e terrenos .
Terrenos também são aceitos mas com restrições pois deverá estar localizado dentro de um condomínio fechado e em área urbana.
Algumas instituições possuem restrições sobre imóveis fora de condomínios e sendo assim, é necessário analisar o caso individualmente. Cabe ressaltar que o imóvel será submetido a uma avaliação e deverá ser aprovado pela área de patrimônio do banco.
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Nosso serviço de despachante imobiliário fará o levantamento de toda a documentação necessária.
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Dúvidas Frequentes.
É um crédito de uso livre, ou seja, você pode utilizar como desejar. Você continua sendo proprietário do imóvel, não é preciso vender ou sair do imóvel.
Sim. Ao colocar o imóvel como garantia você continua sendo o proprietário e sendo assim, pode utilizar o imóvel como desejar, no contrato fica uma indicação que o imóvel foi dado em garantia de uma operação de crédito.
O valor máximo varia de acordo com a instuição de forma que a que permite o maior percentual, empresta até 60% do valor do imóvel.
Sim. Qualquer que seja a instituição escolhida, ela fará uma avaliação inclusive do imóvel tal qual seria feito em qualquer outra linha de crédito.
Há 2 formas.
1ª) Se for vender a vista, deverá combinar com o vendedor de que ele deverá quitar o refinanciamento para liberar a alienação.
2ª) Se o comprador for financiar, esse financiamento deverá ser superior ao saldo refinanciado pois dessa forma o banco irá quitar o refinanciamento assumindo transferindo a dívida de dono.
É possível utilizar imóvel rural como garantia ?
Não. Somente imóveis localizados em área urbana são aceitos. Chácaras se localizadas dentro de área urbana são aceitas por algumas instituições. Nem todos os bancos aceitam