O que é um Despachante Imobiliário ?
O despachante Imobiliário é um especialista em documentos e tem como função simplificar a compra de um imóvel seja a vista ou financiado. Em outras palavras, ele prepara os documentos para a aprovação do crédito e conduz o processo até o registro do imóvel em nome do comprador.
Somos correspondente bancário dos maiores bancos e com isso você terá diversas opções para escolher a que lhe for mais conveniente.
Você não precisará se preocupar em ter que interagir com os bancos, órgãos públicos e com os cartórios. Faremos tudo isso por você.
Bancos Credenciados
O que faz um despachante Imobiliário.
As principais atividades são:
- Analisar a documentação do imóvel.
- Aprovar o crédito.
- Preparar a documentação exigida pelo banco.
- Emitir as certidões para dar segurança ao comprador
- Legalizar o contrato junto ao cartório de registro de imóveis.
Quem deve pagar o despachante imobiliário ?
Normalmente quem paga o despachante imobiliário é a parte que necessita do serviço. Na maioria dos casos é o comprador, uma vez que o despachante fará a condução de todo o processo.
Caso o dono do imóvel necessite fazer correções na matrícula, é comum que ele pague a despesa. Entretanto, se o despachante vai prestar serviços de interesse do comprador, este custo deverá ser arcado por ele.
Muitos corretores costumam realizar indicações por confiar no profissional. Isso pode ser muito bom uma vez que por ser de confiança esse profissional terá um acesso facilitado ao corretor e ao vendedor. Acima de tudo, o mais importante é que a escolha final sempre seja do cliente.
Razões para contratar um despachante.
- Conhece o método critérios de análise de cada banco. Certamente, isso facilitará a aprovação do crédito.
- Sabe quais comprovantes de renda são válidos em cada instituição uma vez que muda de acordo com o banco.
- Conhece a documentação exigida em cada instituição. Além disso, os cartórios usam critérios diferentes no momento do registro . O Despachante pode identificar possíveis problemas e atuar antes que se torne uma pendência.
- Finalmente, um dos itens mais importantes…. O despachante sabe como resolver os problemas que aparecem.
- Em geral, imóveis usados devem ser feitas correções na matricula algumas simples e outras mais complexas. Isso acontece devido a mudanças que ocorrem nas leis com o passar do tempo. Por isso o despachante imobiliário é fundamental uma vez que esses pequenos detalhes podem causar grandes transtornos.
Despachante imobiliário e corretor de imóveis fazem a mesma função ?
Não. O Despachante imobiliário e o corretor de imóveis possuem funções diferentes mas que podem atuar em conjunto. O corretor é o responsável pela apresentação e negociação entre comprador e vendedor.
Neste artigo, mostramos apenas os principais motivos para contratar um despachante imobiliário. No entanto, se ainda tiver alguma dúvida sobre os serviços do despachante de imóveis, entre em contato.
Por fim, é importante que sempre um profissional certificado. Consulte em Consulte em https://www.crcp.org.br.
Quem pode atuar como despachante ?
Não existe uma legislação ou regulação sobre as atividades do despachante. Embora não haja um regulamento específico, é necessária uma constante qualificação visto que há mudanças constantes nas exigências dos orgãos públicos.
Qualquer empresa o pessoa física pode atuar como despachante de imóveis, desde que possua o conhecimento técnico sobre documetação imobiliária.
Perguntas frequentes
Quais as atribuições de um despachante de imóveis?
As principais atribuições do despachantede imóveis são:
– Representar seu cliente perante orgãos públicos.
– Analisar documentos
– Localizar e emitir documentos para regularização de débitos.
– Emitir certidões de compradores, vendedores e imóveis.
– Cuidar de toda burocracia existente na negociação.
– Quando houver financiamento envolvido, realizar os tramites junto a insituição financeira como aprovação de crédito e preparação de formulários.Precisa de um despachante para compar um imóvel ?
Não é obrigatório contratar um despachante imobiliário para comprar, vender ou alguar um imóvel.
Entretanto, a presença deste profissional é uma boa medida para agilizar o processo uma vez está habituado a lidar com a documentação necessária.Quem paga o despachante na compra de um imóvel?
Não existe uma legislação sobre o assunto e portanto é necessário um consenso entre as partes.
Algumas imobiliárias incluem o serviço e suas taxas enquanto outras fazem a cobrança a parte. Há também, aquelas que deixam a live escolha do cliente.
Uma prática comum do mercado é o comprador ser responsável pela contratação de um despachante e o ideal é que ele seja independente pois assim seu compromisso maior será com o seu cliente e não com a imobiliária.O Despachante pode pedir o saque do FGTS na compra do imóvel ?
Sim, mas de forma indireta uma vez que quem realmente faz a solicitação é o banco em que o cliente está fazendo o seu financiamento imobiliário. O despachante prepara a documentação conforme exigência da Caixa.